温村那些事儿（微信ID：wencunstory）索娜编译报道：自从加拿大央行在今年3月启动加息以来，累计已加息7次。对照房价，不仅交易量急冻，房价短短更加急剧下跌。根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的MLS房价指数(MLS Home Price Index)，10月份经季节性调整的基准房价从2月份的峰值84万加元降至756,200加元，下降了约10%。对此，不少经济学家表示，预计加拿大明年还会继续加息，房地产市场可能会出现更多疲软的销售活动和房价下跌。然而，根据 Royal LePage 的一项新市场调查预测，预计 2023 年房价只会下降 1%。

蒙特利尔银行首席经济学家Douglas Porter表示，他们预计2023年不会降息。Douglas还透露说，他预计明年的通胀率为4.6%，因此明年没有降息的空间，也就是说，在2023年之前，利率至少会保持在中性水平。不过，那些期待利率上升会压低房价的准购房者可能要失望！

根据调查，加拿大房屋的总价格同比将只会下降1%，从772,900加元降至765,171加元。

Royal LePage首席执行官Phil Soper在一份报告中表示：在大多数情况下，我们见到利率调整会使需求下降。因此，想要出售房屋的人需要以折扣价出售，令价格下跌。但事实上，我们已经看到需求和待售房屋数量正呈同步下降。”

Soper 解释说，总括而言，这意味著房价将不会发生重大变化。

“我们都知道借贷成本急速上升。 但在另一方面，也有许多因素在支撑著房价，”他说。

“例如人们的收入实际上变得更高，通货膨胀正推高工资。 按照历史标准，失业率将会非常非常低。 这也可能会使房子变得便宜一点。最重要的是，人们的储蓄仍然“比正常情况高出大约三倍，”索珀说。

“由于加薪，人们可以有更多的可支配收入去支付首付。而且房价也比一年前便宜了一点。 当我们将这些因素加起来，它绝对可以抵消掉增加的借贷成本。”

索珀说又指某些类型住宅的房价实际上预计会上升。

调查显示，虽然单户独立屋价格预计同比下降 2%，从 797,200 加元降至 781,256 加元，但公寓价格将同比上涨 1%，从 563,300 加元增至 568,933 加元。

“我们看到公寓和独立屋的前景存在重大差异。 我认为，公寓的价值正在被抬高，这既是因为人们再次发现在城市生活的乐趣。在大流行封锁的高峰期，城市生活肯定是不合时宜的，因此公寓可能会变得不太受欢迎”索珀说。

他表示，随著过去一年加拿大的疫情限制放宽后，购房者似乎更倾向于入手公寓。

此外，调查也发现在一些城市，包括渥太华、卡尔加里和哈利法克斯，那里的房价也根本没有下降，反而出现了小幅上涨。

Soper补充说，租房者也将继续感受到压力。他认为加拿大的租房价格正在飞涨，租房并不划算。

不过，对于业主们来说，他们应该要继续削减其他开支来确保支付房贷。

他说：“我们看到的是，更多人从生活成本高的地区，比如安大略省南部，迁移到生活成本低的地区，例如在大流行期间迁移到加拿大大西洋省份或大草原省份。 ”

看来不论是房奴、租客定还是准备入市的小伙伴们，苦日子还在后头呢！