温村那些事儿（微信ID：wencunstory）芝麻糊综合报道：加拿大房屋被盗卖的案件，似乎越来越多。

中国留学生百万公寓被盗卖财产被清空

继今年初曝出一对男女趁屋主人在海外，使用伪造文件冒充真正的屋主将多伦多的一处房屋挂牌出售后，又一起类似案件浮出水面。这一次，受害者是中国女留学生。

据CBC、星岛日报等媒体报道，来自湖北的国际留学生余墨菲（Moffy Yu），因疫情回国三年，没想到其在多伦多的公寓竟然被人盗卖。

据悉，余墨菲于2017年在Yonge Street上一栋名为Aura的大楼、买了一套两房公寓。2019年她返回中国。

因计划不久后再来加拿大读书，因此其房子一直空置着并未出租。其后，受疫情耽搁，三年间迟迟未能回到加拿大。然而，悲剧就此发生了。

据悉，一直办理自动缴交物业管理费的她，于2022年7月份发现管理费没有扣款，觉得有点奇怪，于是拜托经纪朋友查看究竟，最后竟发现房子在2022年6月中以97.8万挂牌、6月底以97万成交卖出，售价低于市场价10至15万左右。

离奇的是，卖方就是“余墨菲”，当然，这并不是真正的余墨菲，只是盗卖骗子取得的所有信息足以假乱真。

这消息犹如晴天霹雳。余墨菲说，“得知消息觉得太崩溃了，觉得太离谱了，整个人变得恍惚。”

后知后觉的她意识到自己的身份信息被盗用了，担心银行的存款也会消失，当即联系了道明银行，还是慢了一步。在其通知银行的前一个小时，盗卖骗子成功将其30万存款转走。

这无疑是雪上加霜。

很明显，盗卖者偷天换日，冒用余墨菲的信息，伪造了假驾照和假枫叶卡，利用这些假证件欺骗了房产经纪、律师、银行、安省土地登记处等机构及个人，成功盗卖价值百万元的公寓、转移银行存款30万，还将公寓内价值逾20万元的财产一并占为己有。

报警多时无进展

余墨菲称，事发后，她了报警。然而，大半年过去了，除了获得一个报案文件号码外，警方没有一直消息，总是称还在调查中，不能透露细节。

余墨菲想尽各种方法、通过私人调查的方式找到可能是冒充其身份的两名盗卖者，且将疑犯的长相和个人信息都告诉警方了，但警方似乎没有进一步动作。

她现在每天都失眠，但那两个涉嫌欺诈的人却常常在社交媒体上晒着奢华享乐的照片，令她更感无语、悲伤。

余墨菲心痛地表示，“虽然有些小东西，例如抱枕和盆栽植物等不是我的，但所有家具都是我的，我失去了不仅是财产，也失去了曾经美好的回忆。”

当记者问起是否还会回到加拿大时，她说，事发之后，父母担心她的安危、更不愿意她出国了。

她说，“我当年计划念书后留在加拿大工作并申请移民，如今根本不敢想如何再踏上加拿大土地。”

按其说法，作案者极有可能是华人，甚至曾是其身边朋友。

据悉，余墨菲的案件已经被当局列入重点关注案件。多伦多警方表示正积极调查。

此外，买卖经纪都称不知道这是骗子欺诈行为，贷款给新买家的蒙特利尔银行表示将协助警方调查。安省土地登记处则于2022 年 8 月 31 日在财产所有权上放了“警告”的字眼。

幸购买房屋产权保险（Property Title Insurance）

唯一值得余墨菲庆幸的是，她买了房屋产权保险，因此最终应能获得保障。

目前，保险公司正委托King International Advisory Group调查事件。

负责该案件的调查员Brian King说，越来越多欺诈者伪造身份冒充真正的屋主，其公司最近调查了大多伦多地区的几宗产权欺诈案，其中一宗房屋价值高达200万元。

他说，这种冒充屋主的欺诈手法已经成了一种组织性的作案手法，涉及的罪犯可能很多。疫情下让很多文件签署都在网络上进行，经手的专业人员并无面对面查核身份，让骗子更容易欺诈成功。

Brian King强调，房屋产权欺诈一旦发生，后续处理很棘手，因为真正的屋主和毫不知情的新买家都是受害者。

他说，“尽管是欺诈性转让，但都是在适当的法律程序中进行的，要全部撤销，需要相当长的时间。”

安省房地产协会行政总裁Tim Hudak表示，欺诈者伪造文件的技术变得更老练了，很容易瞒天过海，因此屋主保障自己的最明智方法就是“购买产权保险”。

至于产权保险价钱方面，他说：“平均而言，每1,000元的房产价值，保险价约为1元。如果房屋价值50万元，屋主要花约500元，房子价值100万元，那保险费就是1000元。”

他表示，以前房产欺诈的手段是骗子充当买家，以他人的名义开设银行账户并获得房屋贷款，然后将钱拿走。如今骗子冒充屋主身份则成了新趋势。

若屋主长期不在境内，很容易成为骗子下手的目标。

他还说，当涉及买卖房屋时，所有相关专业人士、房地产经纪、律师和银行等人，都应该要非常仔细地检查身份证件。

从事房地产法律工作逾40年的卑诗省律师Perry Ehrlich表示，购买产权保险是最有效的保护新法。

他说，“还有一种‘老派’的方法，就是从省的土地登记处申请一份房产证明文件副本（duplicate）。如果要转让房产，必须出示这个文件，因此文件需要保存在安全的地方。”

不得不说，道高一尺魔高一丈。正如余墨菲所言，希望其痛苦的经历，能警醒大家提高认识，提防类似案件发生。