加拿大知名房地产机构 RE/MAX Canada 近日发布了对 2026 年加拿大房地产市场的最新展望报告。报告显示，在经历 2025 年的放缓之后，全国楼市正在逐步回稳，预计 2026 年将迎来 温和复苏与更趋平衡的市场格局，库存增加、价格回调、买家机会增多将成为明年楼市的主要特征。 

全国成交有望回升3.4%，市场从紧张走向平衡

RE/MAX 预计，2026 年全国住宅成交量将 同比增长约 3.4%。随着市场逐步消化高利率影响，供需关系正从此前的“卖方市场”向 更加均衡的状态转变。

数据显示，2025 年加拿大超过四分之三的地区房源挂牌量已出现增长，市场库存明显回升。在房源选择增多的背景下，房价上涨压力同步减弱。RE/MAX 预计，2026 年全国平均房价或将再下调约 3.7%。

业内人士指出，“房源增多 + 价格趋缓”的组合，为买家，尤其是此前长期观望的首次置业人群，提供了更加有利的入市环境。

购房意愿仍然强劲，首次购房者占半壁江山

尽管宏观经济前景仍存在不确定性，但加拿大居民的购房意愿并未明显削弱。报告显示：

• 约十分之一的加拿大人计划在未来 12 个月内购房；

• 其中 约一半为首次购房者。

RE/MAX 指出，不少潜在买家正在通过 延长储蓄周期、调整预算预期，或转向不同社区和房型 等方式，积极寻找适合自己的置业机会。

利率仍是关键变量，23%受访者等待降息入市

报告指出，利率仍是影响购房决策的最核心因素之一。调查显示：

• 23% 的加拿大受访者表示，如果央行再降息 0.5% 至 1%，他们将立即考虑入市购房。

随着通胀逐步回落，越来越多经济学家预计，货币政策关注重点或将转向 就业和经济增长，未来存在进一步降息空间。RE/MAX 指出，即便是 小幅降息，也可能对月供负担能力产生明显影响，因此大量潜在买家正在 密切关注央行利率动向。

18—35岁年轻人更乐观，但通勤与返岗成新约束

报告还特别分析了年轻购房群体的变化趋势。数据显示，18 至 35 岁的加拿大人对经济前景的乐观程度整体高于其他年龄层，但他们同时也面临新的现实挑战，包括：

• 企业推行的 返岗办公（RTO）政策；

• 对 通勤时间与公共交通可达性 的重视显著提升。

对年轻买家而言，“靠近公交枢纽、通勤便利”已从过去的“加分项”转变为如今的“刚性需求”，并直接影响其购房选址。

区域分化明显：大多伦多、温哥华高端回调，大西洋省份看涨

RE/MAX 指出，2026 年加拿大房地产市场依然呈现明显的 区域分化特征：

• 大多伦多地区部分板块　以及　温哥华高端住宅市场，已出现价格回调趋势；

• 大西洋省份 则受益于 人口净流入和新房建设增加，房价预计将实现 3%–5% 的增长。

报告强调，全国性数据只能提供趋势参考，具体到每一个城市、社区甚至价格区间，市场走势仍高度本地化。

买家机会窗口正在打开，卖家需更理性定价

综合来看，RE/MAX 的 2026 年展望释放出多个重要信号：

• 市场库存改善，买家选择空间扩大；

• 房价走势趋于 温和与稳定；

• 对于 准备充分的买家，特别是首次购房者，2026 年可能出现 相对理想的入市窗口期。

与此同时，业内也提醒计划出售房产的业主，应更加 理性定价，充分了解所在社区和房型的真实市场表现，以避免定价过高导致成交周期拉长。