楼市又现波动 两大因素影响加拿大人买房计划 | |
1. 经济学家说:加拿大央行明天可能不会宣布加息 加拿大央行自今年初暂停加息后将在本周三迎来迄今为止最严峻的挑战,因为政策制定者正在权衡是否需要再次加息以抑制弹性经济并进一步压低通胀。虽然货币市场和一些经济学家表示,本周的利率决定可能是会再次加息,但那些接受Global News采访的人认为,央行最好是等待结束观望,并发出今年夏天晚些时候可能加息的信号。 自3月以来,加拿大央行的加息行动一直处于“有条件暂停”状态,此前连续八次加息,将央行的基准利率从大流行期间的低点0.25%上调至4.5%。央行表示,只要数据继续显示经济降温足以将通胀率回落至2%的目标,央行就可能继续暂停加息,该目标预计将在2024年实现。迄今为止的加息提高了加拿大人及银行的借贷成本,以努力为经济降温并减轻通货膨胀的压力,通货膨胀在2022年达到40多年来的高位。通货膨胀已显著下降,不过加拿大统计局的数据显示从3月份的4.3%小幅回升至4.4% 。与此同时,事实证明经济比加拿大央行的估计要热:今年第一季度的国内生产总值 (GDP) 高于预期,而且明显放缓的预期尚未成为现实。CIBC Capital Markets首席经济学家Avery Shenfeld告诉Global News,在大量支出再次推高价格之前,经济只能不受限制地运行这么长时间。这就是为什么加拿大央行现在就像是交通警察,想给我们一张罚单让我们减速。据路透社报道,货币市场认为周三加息25个基点的可能性接近40%,到7月加息的可能性超过80%。在9月之前会二选一。然而,路透社上周调查的经济学家中约有三分之二预计央行将在今年余下时间维持利率不变。四人表示他们预计周三会加息,四分之三表示6月或7月至少有一次加息的风险。这就是为什么一些经济学家和市场分析师认为周三的决定是一个折腾,以及什么可能会推动加拿大央行加息或维持利率不变。在周三的会议和央行7月12日的下一次决定之间,加拿大央行将获得更多的数据,以了解经济在迄今为止加息的压力下表现如何。Shenfeld说,“我个人的看法是,加拿大央行应该更有耐心一点”。
2. 楼市刚复苏又现波动 两大因素影响加拿大人买卖房屋计划 虽然现在楼市开始再次升温,但民调显示,大部分加拿大人还在等着降息再入市。据Financial Post报道,BMO银行最近做的一项民调报告显示,人们对于利率和通胀以及可能出现的经济衰退仍然有顾虑,这影响到了加拿大人买房的方式。 房价在今年4月开始再次回升,销量也上涨11.3%,这是自2009年以来的最大月度涨幅。但是在高房价、更高利率等的综合影响下,已经导致房屋可负担能力达到30多年的最差情况,报告指出。“在这个充满挑战和变化的市场,买家们正盯着利率,” BMO的个人借贷与房产金融产品负责人Hassan Pirnia在新闻稿中表示。“无论何时买家们正计划购房,最重要的是他们在开始购房旅程的时候,清楚了解自己的预算和承受能力。”这份调查时在6月5日公布,它发现超过三分之二或68%的加拿大人等着利率降低再买房。大约一半的人因担心经济局势而推迟买房计划,还有20%的人已经不再确定自己是否能买到房。同时大部分加拿大人认为自己的买房能力远不如父母辈。超过70%的18至24岁受访者有这种想法,69%的25至34岁人士认同,而35至44岁之间的人中有65%的比例持相同观点。近期的利率已经影响了人们的搬家决定,18%的人因为市场的不确定性和波动性而暂缓计划。不过CIBC在同一天公布的调查结果有些不同。虽然人们对住房可负担性感到担忧,但加拿大人仍然以成为屋主作为人生重要目标和自豪的一大部分来源。现在有66%的屋主近期不打算搬家,或可能会在同一个地方住更长时间,这份报告显示。31%的受访者表示,他们会永远住在这个房子里,40%的人表示,他们会在经济局势稳定的时候考虑卖房。一些屋主对自己购房的时机表示后悔,37%的人希望自己在利率更低的时候买房。还有30%的人希望自己在近期市场高峰的时候能把房子卖掉。这份报告还显示,63%有孩子的受访者表示,计划有一天能帮助他们的孩子支付购房首付,还有79%的人表示,担心将来孩子的购房可负担性。“许多加拿大人承认孩子们可能很难成为屋主,除非他们获得了首付的帮助,” CIBC金融与投资顾问部副总卡丽莎·卢克雷齐亚诺表示。
3. 出大事:华人首富突然被起诉,身家暴跌800亿美金 就在昨天(6月5日),全球最大的加密货币交易所币安(Binance),被美国证券交易委员会(SEC)正式起诉!根据SEC提交的法庭文件,SEC指控币安涉嫌违反美国证券业制度,在美国经营非法交易平台并滥用客户资金。币安创始人兼CEO、加拿大籍华人赵长鹏同时被列为被告。有分析指出,这也是加密货币交易所面临法律困境的重大升级。 2021年,赵长鹏曾凭借超过900亿美元的身家跻身全球十大富豪之列,同时也成为全球华人首富和加拿大首富。不过目前,他的财富已跌至105亿美元。受此消息影响,比特币短线下挫超1000美元,跌破26000美元大关,跌幅超过4%。币安股价也在5分钟之内暴跌超过5%,创出当日新低。据CNN等媒体报道,SEC向位于首都华盛顿的一家联邦法院提起诉讼,列出了针对币安、赵长鹏以及号称独立的该公司美国交易运营商的13项指控。SEC起诉币安的原因,是其未经登记,便发售币安币和稳定币BUSD。SEC表示,赵长鹏和币安试图颠覆美国监管机构的控制,允许美国高净值投资者和客户在币安非法的、不受监管的国际交易所进行交易。SEC指出,币安秘密操控了币安美国平台的运行,币安曾允许美国客户在其Binance.com网站上进行交易。SEC指控币安人为地夸大其交易量,转移客户资金,并在其市场监控方面误导投资者。此外,币安及其CEO赵长鹏还秘密控制客户的资产,“随心所欲”地混合和转移投资者资金。SEC主席加里·根斯勒在一份声明中表示:“我们指控赵长鹏和币安实体参与了广泛的欺诈网络、利益冲突、缺乏披露和精心规避法律。”币安对此回应称:“我们将大力捍卫我们的平台,”并补充说,“因为币安不是美国交易所,SEC行动的触及范围是有限的。”“币安和币安附属平台——包括币安美国上的所有用户资产都是安全可靠的。”币安美国也发推表示,这项法律诉讼“无论是在事实、法律还是该委员会自己的先例方面都是不合理的”。6月5日晚间,赵长鹏发文希望用户不必恐慌。他表示,团队将确保各系统稳定,包括提款和存款。今年46岁的赵长鹏是一位华裔加拿大人,1977年出生于中国江苏。他的父母都从事教育行业,上世纪80年代末,一家人移居加拿大温哥华。2017年,赵长鹏创立币安交易平台并担任CEO。2021年,赵长鹏曾凭借900亿美元的身家跻身全球十大富豪之列,同时也成为全球华人首富和加拿大首富。在2022年4月福布斯(Forbes)杂志发布的全球亿万富豪榜中,赵长鹏以650亿美元的身家位列全球富豪榜第20名,仍是加拿大首富。时隔一年的2023年4月,赵长鹏的身家已缩水到105亿美元,在全球富豪榜上的排名跌至第167,在加拿大也被大卫·汤姆森超越,成为加拿大第二大富豪。让人有点唏嘘的是,短短的两年多时间,受加密货币市场震荡影响,赵长鹏不仅身价暴跌800亿美元,还面临监管部门调查风波、官司缠身,加密货币造富百亿的财富“神话”,不知道还能持续多久。 4. 加拿大这五个城市跻身全球百大最佳城市榜 ! Resonance Consultancy的2023年世界城市榜单已经公布,全球最佳城市排行榜上有五个加拿大城市。 研究人员考虑了各种因素,包括天气条件、夜生活、户外娱乐机会、安全性、地标和景点(如博物馆)、大学排名、教育、购物、文化、网络受欢迎程度和就业率和经济繁荣等等,然后得出了排名前100的城市。其中,伦敦蝉联全球最佳城市的冠军宝座,紧随其后的是巴黎、纽约、东京、迪拜等。在加国城市中,多伦多排名第24名,这个位置归功于多伦多的多样性和教育。Resonance Consultancy强调了多伦多大学在全球排名第9的地位。多伦多人在“接受教育程度最高的居民”排行全球第20位。蒙特利尔位居第57位,其中文化排名第22位,因为不断发展独立音乐场景和创造力。麦基尔大学(McGill University)也引人注目,在全球排名第27位。报告还指出,蒙特利尔正在成为人工智能技术的热点,并继续吸引外国投资者。卡尔加里排第65名,报告称:“这里的人们走路像纽约人,直截了当像得州人一样。难怪它是加拿大人均美国人数最多的城市。”此外,卡尔加里吸引了大量的商务旅行者,其酒店业也蓬勃发展。温哥华在全球排名第69位。UBC大学在全球排名第18位,温哥华在收入平等方面排名第20位。报告指出:“温哥华可以通过公共交通离开市中心的办公室,在一小时左右的时间内开始滑雪或骑山地车。”报告还提醒温哥华可能发生地震事件,这在过去是被忽视的。当然,温哥华热门的房地产市场也没有被忽视。渥太华在100名中排名第96位,这个城市在人口方面表现出色,全球排名第38位,榜单描述渥太华的居民为非常聪明,四分之一的居民是移民。报告还将渥太华的教育排名第15位,特色是知识型企业,如数码媒体、清洁技术、航空航天和软件。在人均GDP方面全球排名第79位,新工作岗位增长率高,生活成本相对较低。 |