《港湾播报》20240817-1

大温房贷违约率狂升！一夜回到疫情前

持续的高利率和不断上涨的住房和生活费用，对BC省居民的住房状况产生了连锁效应。新研究公司（Research Co）的一项调查显示，56%的BC省居民近几个月来一直担心自己的抵押贷款或房租支付能力，其中包括18%的人“经常担心”，19%的人“偶尔担心”。

尽管温哥华的房地产市场在放缓后表现良好，但压力迹象正在显现。Equifax数据显示，温哥华的抵押贷款违约率在2024年第一季度上升。虽然违约率仍然相对较低，但其急剧上升，已经回到了疫情前的水平。借贷和销售的缓慢仍然存在，这意味着这一趋势可能在好转之前会进一步恶化。

大温哥华地区的抵押贷款借款人开始感受到一些压力。违约率在2024年第一季度上升了0.01个百分点，达到0.13%。这比去年低谷时高出0.05个百分点。这不是一个特别高的违约率，但在当前背景下确实引起了一些担忧。

温哥华的抵押贷款违约率现在回到了疫情前的水平。它仍然比封锁后和利率下调刺激繁荣之前的峰值低0.02个百分点。然而，即使在下一季度它攀升到那个水平，违约率还有很长的路要走，才能回到2016年非居民购买热潮之前的水平。

有几个因素值得关注，包括贷款条件和数量。监管机构和政策制定者现在积极鼓励贷款机构减轻违约率。然而，即使在积极抑制的情况下，违约率仍在上升。如果在经济状况良好的情况下发生这种情况，那么如果经济下滑，情况会更加严峻。

对于那些关注库存的人来说，抵押贷款数量也值得注意。自2019年以来，抵押贷款借贷显著增加，我们以比率来看违约率。这意味着2019年和2024年的比率可能相同，但后者需要更多的违约数量才能达到那个水平。贷款机构可以通过发放新抵押贷款的速度超过借款人拖欠的速度来保持低违约率。从比率来看，这只是他们的一个投入成本，而且相对较小。

然而，这仍然意味着在一个市场中集中了更多有违约抵押贷款的房屋。这会在边际上增加下行压力。截至第一季度，大温哥华地区的抵押贷款违约率在恶化，但并不是特别高。该地区的情况比十年前好，而且增长速度也没有多伦多快——多伦多的违约率最近达到了八年来的最高水平。尽管如此，违约率仍在上升，而贷款机构正在积极尝试防止其增加。借贷和销售的放缓也仍在继续，这意味着下一份报告中数据改善的可能性相当小。

来自Equifax Canada的最新数据显示，安大略省未按时支付的抵押贷款比以往任何时候都要多，一位经济学家警告说，该省的数字“显著高于”疫情前的水平。Battaglia表示，安大略省的数据“并不令人意外”，因为与加拿大其他地区相比，该省的债务负担更高，这导致了该省抵押贷款违约情况的恶化。 “安大略省的家庭必须拿出更多的工资来支付所有权成本，”她说。根据这位经济学家的说法，安大略省和BC省的家庭债务负担较高。

人们会因此开始失去住房吗？Battaglia认为不会，因为许多人已经开始改变“他们的消费模式”，这使他们能够承受更高的利率。Battaglia解释说，失业率很重要，因为它与抵押贷款违约率密切相关。她预测，只要失业率保持“相当正常”，消费模式将继续从商品和服务转向利息支付。 “只要人们保持工作……我们认为人们总体上能够应对。”她确实警告说有一个关键的假设：“当然，这是假设加拿大央行不会发生再一次政策转向。”

加拿大探亲经历36小时"噩梦"，怒斥加航"史上最糟"

"12小时的旅程变成了36小时的噩梦！"一名女子指责加拿大航空公司的航班多次延误，让她74岁的母亲经历了一场糟糕的体验。新斯科舍省哈利法克斯居民桑德斯（Bex Saunders）本周早些时候在X上发布了她母亲的经历。

她的母亲赫斯特（Jenny Hirst）住在英国里彭，每年都会飞到加拿大看望女儿一家。8月12日，这位74岁的老人独自从曼彻斯特飞往哈利法克斯，中途在多伦多转机。第一次延误发生在曼彻斯特，登机口变更了三次，导致航班延误了近5个小时。

然后，加航把老人预先订好的、预付费的、有额外腿部空间的座位让给别人时，她的经历变得更加紧张。她的女儿向Daily Hive解释说："原因......是（加航说他们）必须满足一个家庭的需求。"我母亲的腿有问题，所以需要额外的腿部空间。即使是短途飞行，她的腿也无法忍受狭窄的空间，更别说7.5小时的飞行了。”

当老人终于抵达多伦多时，她希望在经过几个小时的延误后能尽快搭上飞往哈利法克斯的航班，但她的转机航班被取消了。航空公司告诉她没有可供过夜的酒店房间，只给了她一张15元的代金券。与此同时，对于航班延误“没有给出任何理由”。老人被重新预订了第二天的航班，并滞留在机场。“没有得到任何建议或指导”。最后，在女儿的远程帮助下，老人才找到酒店过夜，花费342.55元。女儿说："你可以想象，一个74岁的老太太在午夜时分独自一人在偌大的机场和城市里，试图安全到达酒店，这是非常艰巨的任务。"

问题并不止于航班延误和取消，老人的行李也出了问题。据悉，由于加航两次更改老人的原始预订日期，从8月14日改为13日，然后又改为12日，所以为老人的所有航班都提供了免费托运两件行李的服务。然而，当老人在出发前24小时办理登机手续时，被告知必须支付145英镑（255加元）托运两个行李箱。结果，她不得不重新打包，只托运了一个行李箱，这仍然花费了她60英镑。

在多伦多耽搁了近15个小时后，老人终于在第二天早上10点坐上了从多伦多飞往哈利法克斯的航班。这位老人在接受采访时表示，这次经历让她痛苦不堪、精疲力竭。她说，她理解航空旅行经常会发生延误，但她在加航的经历“令人震惊”，是她有史以来在航空公司受到的最糟糕的待遇。截止目前，加航尚未就这起事件发表评论。

致癌物超标229倍 北美热销商品被要求下架

近年来，许多中国的电商平台持续拓展海外市场，将各种廉价的商品出口至世界各地，吸引全球范围内的用户，中国廉价商品的品质也开始成为用户们关注的焦点。

电商平台SHEIN贩售的女用内裤曾在7月被韩国验出致癌物质，引发大量网友关注。 没想到，近期SHEIN与 Temu 等平台贩售的多款商品又被验出含有致癌物质，再次掀起舆论风波。

根据《韩联社》报道，首尔市政府于14日针对SHEIN、Temu、以及全球速卖通( AliExpress ）等中国电商平台贩售的144件商品进行抽验检测。 然而，其中 11 件商品被验出致癌物超标。 报道称，一双由 SHEIN 销售的受检凉鞋被检测出超过韩国标准 229 倍的”邻苯二甲酸酯”（ phthalates ）塑化剂，另一双由 Temu 销售的凉鞋也被验出超标 167 倍。

另一方面， SHEIN 销售的帽子也被验出甲醛含量超标 1.6 倍，两罐受检的指甲油也被分别验出二氧陆圜超标 3.6 倍以及甲醇超标 1.4 倍。 而一款Temu贩售的凉鞋鞋垫也被检测出，含铅量是韩国政府规定数据的11倍。 该报道称，在相关检验结果出炉后，韩国政府方面已经要求SHEIN、Temu等平台将不符合标准的产品下架。

SHEIN 的相关人士接受《法新社》访问时表示，该公司与国际第三方的检测机构进行长期且密切的合作，会定期对商品进行风险抽样测试，确保这些供应商提供的商品能符合 SHEIN 的安全标准。 该名相关人士强调，所有在 SHEIN 平台上贩售商品的供应商都必须遵守公司规定的控管措施与标准，同时也必须符合销售国家的产品安全规范，会协助韩国政府下架特定不合格商品。

有网友讽刺地表示，中国生产的产品大多都可能有问题，所有消费者都应该睁大眼睛进行辨别，才能保护自己的健康安全。 也有网友爆料，称他先前计划入驻Temu贩售童鞋时，被对方要求要提供“安全的检验报告”，然而货品的供应商却以300元人民币的价格，从淘宝购买了一张合格报告，成功混入Temu的市场之中。 也一位网友向各国政府呼吁，应该对这些电商平台进行管制，不能任其野蛮发展。

怒了！自隔邻3年前改成支援房屋 温哥华店主称已花30万元对抗犯罪

温哥华固兰湖街(Granville St.)一家旧货店的店主称自己过去3年花费30万元来打击据称不断升级的犯罪行为后，已经受够了。

据CTV和DH News报道，店东卡拉（Karla Ahlqvist）和阿尔奎斯特（Gary Ahlqvist），自2001年起就在兰湖街夹德雷克街（Drake St.）拐角处拥有旧货店Wildlife Thrift Store。卡拉表示，虽然多年来也曾遇到一定程度的犯罪行为，但自2021年被称为“Luugat”的临时支援房屋(Supportive Housing)设施取代了隔邻的Howard Johnson酒店后，犯罪行为就迅速升级。

位于固兰湖街1176号的Howard Johnson酒店于2020年被省府以5,000万元的价格买下，从那时起，卑诗房屋局(BC Housing)就委托Atira为社区居民运营这座拥有110个房间的大楼。据称，从那时起，“酒店被改建为那些无家可归、心理健康和成瘾的人提供住宿的地方”。“这是一种不受控制的犯罪行为，”卡拉说。

她向媒体分享了几段闭路电视视频，以展示他们所遭受的一些犯罪和破坏行为。一段影片显示，一名男子似乎把一块据称石头的东西扔进了窗内。另一个影片显示，几名入侵者半夜在商店里闲逛。但卡拉说，最令人震惊的影片可能是一名坐在转椅上的男子点燃了一个衣架，导致其被大火吞噬。“幸运的是，有人尖叫，我们的经理赶来把它扑灭了，否则我们就会破产，”她说。

为了确保安全，该旧货店被迫把30万元中的大头花在了雇请训练有素的保全上，其余的部分用于更换破损的窗户，其中最严重的一次发生于几天前。她说，当他们打电话给玻璃公司来修理时，被告知由于固兰湖街上有大量窗户遭破损，将会延误。她呼吁温哥华市长沈观健（Ken Sim）和卑诗省长尹大卫(David Eby)做出改变。

沈观健在给CTV的声明中说：“我听到并理解温哥华企业的担忧，尤其是市中心的企业，他们受到了持续的心理健康和成瘾危机的影响。我们目前正在与温哥华沿岸卫生局（Vancouver Coastal Health）、卑诗房屋局和温哥华警察局(VPD)合作，制定更强大、更全面的方法，以真正应对这些挑战。”