《港湾播报》20250409-1

财富崩塌！贸易战不只冲击股市，加拿大人最害怕的危机在这

环球邮报专栏作者Rob Carrick发表评论文章，指出目前全球密切关注的关税和贸易战，不只是股市受到冲击，真正受到威胁的将是房地产市场。文章称，正如历次经济危机中一样，衡量贸易战带来的损失，就是观察股市跌了多少。股票价格的变化反映出金融市场对事件的看法，也直接影响着投资者的心理。但是，如果你真的想了解加拿大人的财富状况，那就要盯紧房地产市场。在全国许多地区，房地产交易几乎陷入停滞。成交量大幅下滑，房价则持平或小幅走低。

房地产行业的说法是，目前的销售低迷只是因为市场不确定性，一旦贸易战结束，市场就会反弹。但很少有人提及，经济衰退的风险正在上升，这对房价构成了真正威胁。股市和房地产市场的表现对每个人都至关重要，因为它们关系到所谓的“财富效应”，也就是人们的消费意愿受其金融资产的影响。当前经济已经开始放缓，此时最不需要的，就是消费者支出的急剧下降。

股市近期的暴跌，是投资者对美国对包括加拿大在内约60个贸易伙伴加征关税的明确否定态度。过去市场相对平静，直到上周美国总统川普宣布征收关税。似乎大多数人并没有真的相信他会动真格。

股市并不只是象征性的经济指标或少数人的财富游戏。据国家银行金融机构（National Bank Financial）的报告，截至去年底，加拿大家庭资产中有约25%是股票及相关投资基金。如果你在银行互惠基金里哪怕只投资了100加元，也可能在最近的股市下跌中有所损失。

和美国一样，加拿大人目前对股市的投资敞口处于前所未有的高位。这主要是因为过去几年股市处于上涨周期，即牛市，投资人的资产不断增值，也吸引更多人参与投资。但这轮牛市如今似乎被贸易战硬生生打断了。

警告说，如果股市遭遇严重且持续的下行，将在就业压力与高生活成本交织的当下，对加拿大家庭造成不小的打击。而房价下跌所带来的影响可能更为严重。数据显示，自2022年起，加拿大房地产在家庭总资产中所占比重从约46%下降至约40%。而对中低收入家庭而言，住房资产尤其重要，因为他们往往较少拥有股票投资。

相比之下，加拿大人对住房财富的依赖程度明显高于美国，美国住房在家庭资产中占比约为27%。2021年加拿大房价飙升时，人们普遍有种“变富”的感觉；那么问题来了，如果房价大幅下跌，会发生什么？

自2022年初以来，加拿大全国平均房价已出现下跌。但由于此前市场过热、许多买家买不起房，人们尚可接受。但若房价进一步下跌，在民众已被贸易战搞得晕头转向的情况下，打击将更沉重。

文章称，房价和股价大幅缩水所带来的心理冲击，往往包含恐惧和羞耻感，人们会觉得自己做错了决策，被市场“暴露”了。不过，这种情绪往往被夸大。当下的情绪，并不一定反映人们真实的财务状况。比如，股票大跌可能会被你手中的债券、现金等资产对冲掉，而且每一次股灾之后都会有反弹。至于房价下跌所带来的焦虑感，也与房屋本身的高价值有关。但事实上，只要你不卖房，房价跌了多少其实无关紧要。就像对待股市一样，关键是能否“扛得住、熬得过”。

$100w不够！加拿大“有钱人”标准出炉！净资产达这个数 中产望尘莫及

在加拿大到底多少钱才能算是“有钱人”呢？近日，《金融邮报》做了一项关于财富的调查，询问加拿大人对“富人”的看法。结果发现，大多数人认为，至少要有 $500万加元的净资产，才能算得上是真正的富人。对于年轻人来说，这个数字似乎遥不可及。但千禧一代的标准低得多，100万加元就已经是他们的“富人门槛”了。

近四分之三的受访者认为，老一辈人比他们更容易积累财富。调查中，年轻的受访者（Z 世代、千禧一代和 X 世代）表示，与其他世代相比他们这代人更难积累财富。一位千禧一代的读者表示，“我的收入并不比我父母当年高多少，但我的房子价格是他们的三倍，房贷利率更高，汽油、食品这些日常开销也比他们当年贵得多。我和伴侣甚至不敢考虑要孩子，因为我们根本负担不起。”这样的感慨并不少见。房价飙升、生活成本上涨、工资增长停滞，让年轻一代的财富积累变得异常艰难。

当被问及“财务上最后悔的事”时，41%的人表示，他们后悔没有早点开始理财规划。排在第二位的遗憾是“错判投资时机”（22.6%），第三是“储蓄不足”（19.6%）。许多人后悔在年轻时过于保守，错过了投资房地产的机会，一位受访者说：“我年轻时总觉得投资风险太大，现在回头看，最大的风险其实是什么都没做。”还有一些人后悔承担了太多债务、花费太多或没有足够的资金进行投资。

关于财富传承，加拿大人的态度差异很大：12.1%的人打算把所有财产留给孩子9.5% 的人表示他们会留下四分之三的财富18.8% 的人表示他们会留下 50%，25.8%的人只打算留25%18.1%的人甚至计划“一分不留”5.6% 的人表示他们没有孩子。减少遗产计划的动机包括鼓励财务独立，以及对未来经济不确定性的担忧，不敢轻易承诺遗产分配。

富人毕竟是少数，而现在加拿大中产阶级也过得很累。那么多少收入算是中产呢？蒙特利尔Concordia 大学经济学系高级讲师 Moshe Lander 表示，这是一个主观问题，没有共同的定义。”“我使用的定义是，如果你取中位数收入，将所有人从最低到最高排列，如果你将这个中位数收入加上 50% 再减去 50%，那么所有属于这个范围的人都可以说成是中产阶级。”根据加拿大统计局 2024 年发布的一项研究，年收入在 53,000 加元至 107,000 加元之间，属于中产。但年收入不是衡量中产的唯一标准。

根据 Pollara 的调查，当被要求用自己的语言定义中产阶级时，加拿大人大多将其描述为“生活舒适”。在整个历史过程中，中产阶级很大程度上依赖于买得起关键物品。然而现在，当被问及中产阶级的定义时，大多数加拿大人会说：是根据是否能负担得起房租或抵押贷款来定义。现在加拿大的中产，大部分都背着沉重房贷，即便拿年轻人定义的“富人”标准：100万净资产，可能也望尘莫及。

好消息！BC省政府宣布放宽房东法规　　

BC省政府宣布，将从今年夏天开始实施一系列新的法规，旨在为房东提供更多便利，同时增加租赁市场的透明度。新规的重点之一是缩短房东通知租户接管房产供个人使用的时间，从目前的四个月缩短为三个月。

BC省政府表示：“这一变化旨在使通知期保持一致，并与最近要求购房者提前三个月通知租户搬迁的变化保持一致。”这一调整将有助于房东更高效地管理自己的物业，同时在房屋需求波动时能够灵活应对。

除了调整通知期，BC省政府还宣布，从今年夏天起，住宅租赁处（RTB）将开始公布涉及金钱的争议解决听证会的命令。这些命令将涉及租户未支付房租或水电费等问题，也包括房东可能涉及的非法驱逐或未能维护住屋条件等问题。政府表示，这一措施将增加透明度，并确保各个法庭之间处理类似案件时的一致性。

在其他方面的改革中，新规还将减轻房东对于租客遗弃财物的保管责任。新的规定将物品的最低价值从500元提高到1000元，且房东仅需将遗弃物品保存30天，而非原来的60天。

这些措施的实施将伴随一项1560万元的投资，用于加强住宅租赁处RTB的服务。BC省政府表示，这项投资将有效减少解决纠纷的等待时间，特别是在未付房租和水电费问题上。政府承诺，争议解决听证会不再需要等待近三个月，而是在大约一个月内即可举行。

此次改革被视为BC省政府对房东和租户关系进行调整的一个重要步骤，旨在促进更加高效、公正的租赁市场运作。

加拿大今年房保狂飙！居民集体崩溃：被宰好几千

在刚刚过去的 2024 年，加拿大保险业创下历史纪录 —— 全年理赔金额高达 85 亿加元，几乎是 2023 年的三倍，更是 2001 至 2010 年年均水平的 12 倍。而到了 2025 年，加拿大人的房屋保险费用又涨了。

根据加拿大保险比价平台 My Choice Financial 发布的最新报告，2025年房屋保险平均上涨 5.28%，大大超过通胀率。这已经是继 2024 年上涨 7.66% 之后，连续第二年大幅上调保费。保险专家警告说：这一切的背后，是极端天气频发与气候变化持续加剧。

 “仅仅是 2024 年夏季的一个季度，全国就因极端天气造成超过 70 亿加元的保险赔付。”——加拿大保险局（Insurance Bureau of Canada）国家气候变化事务主任 Jason Clark 表示。Clark 指出，目前全国约有 150 万户家庭无法购买洪水保险，因为其所处地段洪水风险太高，保险公司直接拒保。而加拿大政府早在几年前就承诺建立一项“全国洪水保险计划”，为这些高风险家庭提供保护，并在 2024 年财政预算中拨款支持，但由于议会中止，该计划至今仍未真正落地。

Wilfrid Laurier 大学金融学教授 Mary Kelly 表示，如今加拿大已没有真正意义上的“低风险地区”。 “保险公司会说，即便你住在所谓的安全地段，也可能会遇到瞬时强降雨（microburst）、污水系统无法承载的暴雨，这种突发的水灾可能在一夜之间毁掉你的家。”她呼吁政府尽快介入弥补私人保险市场的缺口，“加拿大是少数几个政府不参与保险体系的发达国家之一，而像加州早已建立起政府主导的地震保险计划。”Kelly 强调，如果未来没有政府作为“兜底”，一旦遭遇大规模灾难，保险公司很可能破产，民众也将无力承担灾后重建成本。

房屋保险价格的上涨，不仅关乎数字上的多付几百块，更反映出加拿大整体面临的气候风险升级现实。无论你是否身处“灾区”，极端天气带来的影响正无处不在。而房屋保险上涨的背后，是普通家庭在承担着日益沉重的生活成本与不确定的未来风险。